2019年香港六開獎記錄二手房为避税谎报价

导语 二手房市场在买卖的过程当中,双方在敲定了实际交易价格后,缴税时谎报实际交易价格,令二手房合同价格远低于实际价格。

  原标题:二手房为避税谎报价 挤压买方公积金贷款额二手房为避税谎报价 挤压买方公积金贷款额

  为避税,二手房市场买卖双方在敲定了实际交易价格后,往往会在一件事情上达成“共识”,那就是缴税时谎报实际交易价格,令二手房合同价格远低于实际价格。

  日前,2019年香港六開獎記錄市民刘先生卖掉一套二手房,实际交易价格为52万元,而买方与其协商签订合同价格仅为5万元。实际上,这样的想法不仅行不通,而且会给买卖双方埋下纠纷或一些隐患。2019年香港六開獎記錄市地税局直属局驻房地产交易中心税务所工作人员表示,如果合同价格低于房屋评估价格,则会按照评估价格征税;若合同价格高于房屋评估价格,则按照合同价格征税。不按照实际成交价格报税,会影响买方贷款额度。

  故意压低合同价避税属违法行为

  据2019年香港六開獎記錄市地税局直属局驻房地产交易中心税务所工作人员透露,二手房交易过程中的确存在大量故意压低合同价格的现象,目的就是为了避税。据悉,2019年香港六開獎記錄市自2012年6月1日起,按照二手房评估价格和成交价格“孰高”的原则确定计税价格征税。目前,2019年香港六開獎記錄市二手房住宅评估平均价格为3700元/平方米,不同地段有不同幅度的上下浮动。合同价格若低于房屋评估价格,则按照评估价格征税;若合同价格高于房屋评估价格,则按照合同价格征税。房屋交易双方以故意压低成交价格的方法避税,这种行为是一种违法行为。一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。

  该工作人员表示,这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成卖家损失,从而双方引起纠纷。工作过程中遇到更多的现象是,交易双方不按照实际交易价格缴税,而是按照相对较低的评估价格缴税后,买方贷款额度受到影响。

  记者从2019年香港六開獎記錄市住房公积金管理中心了解到,二手房贷款额度是以房屋交易价格为依据的,而这个价格就是按照买卖交易的契税完税价格而确定。据悉,二手房贷款额度根据所购房屋估价值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定,且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的60%。

  若低报交易价 贷款会被“挤压”

  以刘先生出售的二手房为例,86.7平方米的房子,每平方米6000元,实际成交价格为52万元。因这套住宅产权未超过5年,所以契税、个人所得税税率均为1%,营业税及其附加税率为5.6%,如此计算,这套二手住宅若按照实际成交价格报税,共应征税39520元;若按照2019年香港六開獎記錄市二手房住宅评估平均价格为3700元/平方米,这套二手住宅的总价为32.079万元,共应征税24380元。实际成交价格与评估均价征税相差15140元,这也是为何买卖双方不按照实际成交价格报税的原因。

  不过,经常会有因不按实际成交价格报税的购房者影响到公积金贷款额度。以2019年香港六開獎記錄市住房公积金管理中心规定的条件之一为例,二手房贷款额度根据所购房屋估价值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定,且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的60%。若完税证明价格为52万元,则可获得31.2万元贷款;若价格为32.079万元元,可获得19.25万元贷款,二者相差11.95万元。这对于手头购房款相对紧张的购房者来说,不是一笔小的数目。因此,会有购房者起初故意压低成交价格,过后又要求按照实际成交价格补缴税款的原因。

  工作人员提示买卖房屋交易双方,一定要按照实际成交价格报税,否则不仅有可能承担刑事责任,还会带来很多纠纷和麻烦。

  开发商无权代征契税

  近年来,地税部门接到不少纳税人的投诉,问题集中在开发商代收契税,且部分开发商甚至超过国家规定比例代收契税,对购房者称在有关证件办下来之后会多退少补,但往往时隔很长时间迟迟不退还多征收的部分。纳税人认为这部分税款被税收部门多征收了,其实不然。

  据悉,国家税务总局规定,自2005年1月1日起,地方税务局终止委托代征,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。开发商不属于税务机关委托代征契税的单位,无权代征契税。

  业内人士认为,这或许是开发商变相套取购房者资金,利用代收契税等部分相关费用的时间差把这部分资金当作“无息贷款”来使用。开发商代收的这笔资金较大,如果一旦开发商资金链发生断裂,有可能会给购房者带来房款和契税血本无归的风险。

  征收契税的程序是购房人在办理购房手续时,携带购房合同、购房发票等相关资料到房管部门办理权属登记手续,然后办理契税缴纳手续。据税务局有关人士表示,购房人也可在自愿的前提下委托开发商代办产权手续的同时委托开发商代为缴纳契税。

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